Thị trường khởi động với nhịp độ sôi động
Năm 2026 được giới chuyên gia và doanh nghiệp đánh giá là năm bản lề của chu kỳ tăng trưởng mới trong ngành bất động sản, sau một loạt chất xúc tác từ hành lang pháp lý, nguồn vốn và hạ tầng được hình thành từ năm trước. Những tín hiệu này không chỉ mang lại kỳ vọng tích cực cho doanh nghiệp quy mô lớn, mà còn tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho người mua nhà và nhà đầu tư có tầm nhìn trung - dài hạn.
Ngay từ những ngày đầu năm 2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam đã “mở bát” bằng những động thái chiến lược. Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) tạo sức hút mạnh mẽ khi tung chính sách bán hàng hấp dẫn với mức chiết khấu lên đến 28% trực tiếp vào giá bán cho 30 căn sản phẩm nhà thấp tầng tại Khu đô thị Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình, TP.HCM). Hơn thế, khách hàng còn nhận thêm ưu đãi nếu thanh toán nhanh trong thời gian chương trình diễn ra từ 10/1 đến 10/2/2026, đây là một trong những chiến lược có mức ưu đãi cao nhất thị trường tính đến thời điểm này.
Không chỉ Van Phuc Group, các chủ đầu tư khác như Nam Long Group với dự án Elyse Island tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), hay dự án La Pura với định danh “Branded Residences” đầu tiên tại Đông Bắc TP. HCM cũng lần lượt chào bán sản phẩm, tạo nên một bức tranh khởi động năm mới khá sôi động của thị trường bất động sản phía Nam.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho hay, trong 2 năm qua, nhiều sắc luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản được sửa đổi, tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường, nhưng cũng cần thời gian để thẩm thấu vào nền kinh tế. Do đó, sang năm 2026, thị trường có thể diễn biến tích cực hơn sau khi các sắc luật này đã đi vào cuộc sống.
Về vĩ mô, ông Hiếu cho rằng, để đạt được tỷ lệ tăng trưởng cao năm 2026, dòng tiền bơm vào nền kinh tế sẽ lớn, tăng trưởng tín dụng có thể đạt tới hơn 20% và dòng tiền này sẽ chảy vào các kênh đầu tư phổ biến như tiết kiệm, vàng, chứng khoán, bất động sản…
Trong đó, bất động sản vẫn là kênh đầu tư lâu dài được nhiều người lựa chọn bởi đây là thị trường lớn và luôn phát triển, nhất là khi kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ như hiện nay. Phân khúc quan trọng là nhà ở xã hội sẽ nhận được dòng vốn lớn, góp phần gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân - vốn là vấn đề “nóng” bấy lâu nay.
Trên góc độ toàn ngành, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) dự báo năm 2026 sẽ là thời điểm các yếu tố vĩ mô và pháp lý phát huy hiệu quả rõ rệt hơn, đặc biệt trong hai phân khúc chính: nhà ở và khu công nghiệp. Sự cải thiện trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng và hoạt động huy động vốn qua trái phiếu được ghi nhận sẽ giúp các doanh nghiệp nhà ở đẩy mạnh triển khai dự án, qua đó ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.
Trong nhóm doanh nghiệp lớn, VCBS kỳ vọng Vinhomes tiếp tục dẫn đầu với doanh thu ước đạt khoảng 137.425 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước, lợi nhuận sau thuế gần 38.984 tỷ đồng, tăng 32%. Các doanh nghiệp như Khang Điền, Nam Long, Hà Đô, Phát Đạt, Hodeco và Đất Xanh Group đều được dự báo sẽ có bước tiến lợi nhuận đáng kể, nhờ bàn giao dự án, ghi nhận doanh thu mới và cải thiện mặt bằng giá.
VCBS kỳ vọng Vinhomes tiếp tục dẫn đầu với doanh thu ước đạt khoảng 137.425 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước.Bên cạnh đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp cũng tiếp tục nhận được sự chú ý khi dòng vốn FDI quay trở lại và các dự án hạ tầng chiến lược đi vào hoạt động. Các doanh nghiệp như Kinh Bắc (KBC), IDC, SIP, Sonadezi Châu Đức, và Becamex (BCM) được dự báo sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng ổn định trong năm 2026.
Đối với Tập đoàn Hà Đô, VCBS dự báo doanh thu năm 2026 đạt 3.926 tỷ đồng, tăng 39%, còn lợi nhuận sau thuế đạt 1.519 tỷ đồng, tăng 49%. Trong đó, mảng bất động sản được kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ dự án Charm Villa kể từ quý 4/2025, khi doanh nghiệp bắt đầu mở bán dự án này từ cuối quý 2/2025.
Trong khi đó, Phát Đạt được kỳ vọng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các sản phẩm còn lại tại dự án Bắc Hà Thanh trong năm 2026. Đáng chú ý, lợi nhuận tài chính của doanh nghiệp có thể ghi nhận mức tăng đột biến sau khi PDR hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng dự án Thuận An 1. VCBS dự báo doanh thu năm 2026 của PDR đạt 1.653 tỷ đồng, tăng 20%, trong khi lợi nhuận sau thuế lên tới 1.729 tỷ đồng, tăng mạnh 483% so với năm trước.
Về Hodeco (HDC), VCBS dự báo doanh thu năm 2026 của Hodeco đạt khoảng 890 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ước đạt 475 tỷ đồng. Kết quả này được hỗ trợ đáng kể bởi khoản thu khoảng 400 tỷ đồng từ dự án Đại Dương.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá đang bước vào pha tăng trưởng mới, qua đó tạo thêm dư địa cải thiện kết quả kinh doanh cho HDC trong trung và dài hạn.
Với Đất Xanh Group, doanh thu năm 2026 được VCBS dự báo đạt khoảng 4.353 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 803 tỷ đồng. Động lực chính đến từ việc bàn giao đất nền tại dự án Gem Sky World cho các đối tác bán buôn, đồng thời kỳ vọng mặt bằng giá được cải thiện nhờ sự phát triển hạ tầng tại Đồng Nai.
Ngoài ra, dự án The Privé dự kiến hoàn tất bàn giao giai đoạn 1 vào cuối năm 2026 và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2027, tạo nền tảng tăng trưởng cho các năm tiếp theo.
Bên cạnh bất động sản nhà ở, nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp tiếp tục được VCBS đánh giá cao nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn FDI duy trì ổn định.
Đối với Đô thị Kinh Bắc (KBC) trong quý 4/2025, KBC sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ việc bàn giao đất tại khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh, cụm công nghiệp Hưng Yên và Quế Võ 2. Bên cạnh đó, khu công nghiệp Tràng Duệ 3 được kỳ vọng sẽ nhận giấy phép xây dựng vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026 và bắt đầu bàn giao trong năm 2026.
Mặt bằng giá tại khu đô thị Tràng Cát dự kiến tăng trưởng tích cực trong năm 2026, nhờ sự phát triển của các dự án lân cận như Vinhomes Happy Home. KBC cũng có thể bàn giao bán buôn một phần dự án này vào cuối năm 2026 sau khi hoàn thiện cơ bản hạ tầng. Theo VCBS, doanh thu năm 2026 của KBC ước đạt 7.057 tỷ đồng, tăng 17%, và lợi nhuận sau thuế đạt 2.139 tỷ đồng, tăng 18%.
Tổng công ty IDICO (IDC) được dự báo sẽ cải thiện tốc độ cho thuê trong quý 4/2025 khi nhiều khách hàng lớn quay trở lại. Khu công nghiệp Vinh Quang (Hải Phòng) dự kiến đi vào khai thác trong năm 2026, trong khi mảng điện tiếp tục duy trì kết quả tích cực theo tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp. VCBS dự báo năm 2026, IDC đạt 8.590 tỷ đồng doanh thu, tăng 5,7%, và lợi nhuận sau thuế đạt 2.227 tỷ đồng, tăng khoảng 5,8%.
Sài Gòn VRG (SIP) có mảng năng lượng tiếp tục tăng trưởng ổn định, song song với tỷ lệ lấp đầy cao tại các khu công nghiệp. Doanh nghiệp còn nhiều dư địa tăng giá tại khu công nghiệp Phước Đông sau khi các dự án hạ tầng hoàn tất.
Ngoài ra, hai khu công nghiệp tại Đồng Nai là Long Đức 2 và Lộc An – Bình Sơn được kỳ vọng hưởng lợi lớn khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. VCBS dự báo doanh thu năm 2026 của SIP đạt 8.974 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế khoảng 1.550 tỷ đồng, tăng lần lượt 6,9% và 5,8%.
Về Sonadezi Châu Đức (SZC) cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dự kiến thông xe từ cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ hỗ trợ mạnh cho doanh số cho thuê và mặt bằng giá tại khu công nghiệp Châu Đức. Cùng với đó, tâm lý nhà đầu tư FDI dần phục hồi sau khi có kết quả đàm phán thuế.
Theo VCBS, doanh thu năm 2026 của SZC đạt 1.017 tỷ đồng, tăng 3,9%, và lợi nhuận sau thuế đạt 390 tỷ đồng, tăng 3,4%. Bên cạnh bất động sản nhà ở, nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp tiếp tục được VCBS đánh giá cao nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn FDI duy trì ổn định.
Xu hướng thị trường được phân hóa rõ nét
Theo chuyên gia Dương Thuỳ Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về sản phẩm và giá bán. TP. HCM tiếp tục là trung tâm nguồn cung cao cấp và hạng sang, trong khi Bình Dương chiếm gần 80% nguồn cung trung cấp trong năm 2025. Các tỉnh giáp ranh như Long An và Đồng Nai, với mức giá thấp hơn khoảng 50% so với TP. HCM, đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh, phản ánh sự hình thành của mặt bằng giá mới.
Nổi bật giữa bức tranh toàn cảnh thị trường, Khu đô thị Vạn Phúc City được xem là một trong những điểm sáng đáng chú ý. Với quỹ đất rộng 198 ha nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, dự án được quy hoạch thành một không gian đô thị sinh thái hiện đại, bao gồm các sản phẩm đa dạng như nhà phố, shophouse, biệt thự và căn hộ. Bên cạnh đó, Vạn Phúc City tận dụng lợi thế ba mặt giáp sông Sài Gòn để tạo ra không gian sống trong lành, đồng thời kết nối nhanh chóng với các trục giao thông chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Metro 3B, và gần các khu vực kinh tế trọng điểm trong TP. HCM. Đây chính là yếu tố giúp dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, mà còn hấp dẫn nhà đầu tư khi xét đến tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.
Khu đô thị Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình, TP.HCM) "mở bát" 2026 với chính sách bán hàng hấp dẫn, mức chiết khấu lên đến 28% trực tiếp vào giá bán cho 30 căn sản phẩm nhà thấp tầng.Đáng chú ý, chiến lược chiết khấu sâu và chương trình khuyến mãi đầu năm của Van Phuc Group không chỉ thu hút sự quan tâm của người mua mà còn thể hiện niềm tin vào triển vọng của thị trường. Trong bối cảnh các doanh nghiệp mạnh tay bung hàng loạt sản phẩm và chủ động đón đầu nhu cầu, Vạn Phúc City đang nổi lên như một trong những dự án đáng chú ý nhất khu vực phía Nam.
Trong nhóm doanh nghiệp bất động sản nhà ở, VCBS đánh giá nhiều doanh nghiệp lớn sẽ ghi nhận mức tăng trưởng tích cực cả về doanh thu lẫn lợi nhuận nhờ sở hữu quỹ đất lớn, tiến độ pháp lý được cải thiện và các dự án bước vào giai đoạn bàn giao.
Bên cạnh đó, theo ông Trịnh Hà - Chuyên gia chiến lược Exness Investment Bank nhận định, dòng tiền vào bất động sản đã cải thiện trong năm 2025 và sẽ chảy mạnh hơn trong năm 2026.
"Thị trường bất động sản đang đón dòng tiền rất lớn, nhất là từ các tên tuổi như Vingroup, Sunshine, Hoàng Huy… Đây là những doanh nghiệp có nhiều dự án lớn trên khắp cả nước, nên kéo theo đó sẽ là dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân, tạo nên sự sôi động cho thị trường", ông Hà cho hay.
Theo đó, Vinhomes tiếp tục là doanh nghiệp đầu ngành với triển vọng tăng trưởng nổi bật. VCBS dự báo doanh thu năm 2026 của VHM đạt khoảng 137.425 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế ước đạt gần 38.984 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 32%.
Động lực chính đến từ doanh số bán hàng tại hàng loạt đại dự án như Vinhomes Wonder Park, Green City, Golden City và Green Paradise. Bên cạnh đó, quỹ đất lớn và vị trí chiến lược của VHM tiếp tục mang lại tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn và khu vực vệ tinh ngày càng gia tăng.
Đối với Khang Điền, VCBS dự báo doanh thu năm 2026 đạt khoảng 6.733 tỷ đồng, tăng 44% so với năm 2025. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 2.411 tỷ đồng, tăng mạnh tới 92%. Kết quả này chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp bắt đầu nhận booking dự án Gladia (TP Thủ Đức) từ tháng 7/2025 với mức giá bán khá cao, dao động trong khoảng 200 – 250 triệu đồng/m2. Do các sản phẩm mở bán đã hoàn thiện tương đối phần thô, dự án dự kiến được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong giai đoạn cuối năm 2025 – 2026, qua đó tạo cú hích lớn cho lợi nhuận.
Với Nam Long, doanh nghiệp đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng 15% vốn cổ phần tại dự án Izumi City và được kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận tài chính ngay từ quý 4/2025. Bước sang năm 2026, doanh thu của NLG tiếp tục được hỗ trợ tích cực nhờ doanh số bán mới từ các dự án trọng điểm như Izumi City, Waterpoint giai đoạn 1 và Mizuki Park.
VCBS cho rằng tiềm năng hồi phục của thị trường Đồng Nai trong năm 2026 sẽ giúp thiết lập mặt bằng giá tích cực hơn cho dự án Izumi City. Theo đó, doanh thu năm 2026 của NLG được dự báo đạt khoảng 7.043 tỷ đồng, tăng 10%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 1.453 tỷ đồng, tăng 24%.
Bên cạnh đó, chuyên gia CBRE cũng lưu ý rằng năm 2026 sẽ là giai đoạn mà các xu hướng phát triển như bất động sản gắn với hạ tầng giao thông (TOD) và bất động sản xanh, đô thị sinh thái sẽ ngày càng định hình thị trường. Những sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn này nhiều khả năng sẽ chiếm ưu thế trong lựa chọn của người mua thực và dòng vốn đầu tư chất lượng cao.
Ngoài ra, Tập đoàn Becamex (BCM) được đánh giá hưởng lợi khi khu công nghiệp Bàu Bàng bắt đầu đi vào hoạt động và mang lại dòng tiền ổn định. Lợi nhuận từ các liên doanh VSIP tiếp tục duy trì ở mức ổn định. VCBS dự báo doanh thu năm 2026 của BCM đạt 7.790 tỷ đồng, tăng 16,4%, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 3.063 tỷ đồng, tăng 9,4%.
Đáng chú ý, mặt bằng giá bán các dự án tại Bình Dương (cũ) được thúc đẩy mạnh sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, qua đó giúp các lô đất còn lại tại thành phố mới Bình Dương có thể đạt mức giá chuyển nhượng tốt hơn.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 đang mở ra những cơ hội rõ rệt cho các doanh nghiệp có chiến lược phát triển bài bản, sản phẩm chất lượng và khả năng thích ứng nhanh với bối cảnh mới. Các dự án quy mô lớn, vị trí kết nối thuận lợi và những chính sách ưu đãi hợp lý không chỉ góp phần tạo nên nhịp độ sôi động của thị trường, mà còn khẳng định hướng đi bền vững trong chu kỳ tăng trưởng mới của ngành./.
