TP.HCM tăng tốc cán mốc gần 200.000 nhà ở xã hội đến năm 2030.Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong tổng số 199.400 căn, khu vực TP.HCM (cũ) đảm nhận 100.000 căn; Bình Dương (cũ) 86.900 căn; Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) 12.500 căn. Đây là khối lượng công việc rất lớn, đòi hỏi sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, từ quy hoạch, bố trí quỹ đất đến cơ chế tài chính và cải cách thủ tục hành chính.
Trước khi bước vào giai đoạn tăng tốc, TP.HCM đã ghi nhận những kết quả tích cực trong 5 năm qua. Riêng năm 2025, thành phố hoàn thành 14 dự án nhà ở xã hội với quy mô 12.799/13.040 căn, đạt 98,2% kế hoạch đề ra.
Lũy kế giai đoạn 2021–2025, tổng số căn hoàn thành đạt 17.902/18.143 căn, đạt 98,7% chỉ tiêu. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt nhiều khó khăn về pháp lý, tín dụng và thanh khoản, tỷ lệ hoàn thành cao này cho thấy nỗ lực đáng kể của chính quyền và cộng đồng doanh nghiệp.
Tuy nhiên, nếu đặt cạnh mục tiêu gần 200.000 căn trong 5 năm tới, áp lực tăng trưởng nguồn cung là rất lớn. Bình quân mỗi năm, thành phố phải phát triển thêm hàng chục nghìn căn – gấp nhiều lần tốc độ hiện tại.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Giai đoạn 2021–2025, TP.HCM hoàn thành gần 18.000 căn là kết quả tích cực. Tuy nhiên, để đạt gần 200.000 căn trong 5 năm tới, mỗi năm thành phố phải tăng tốc gấp nhiều lần. Đây là áp lực chưa từng có.”
Quỹ đất được xác định là điều kiện tiên quyết. Theo định hướng đến năm 2040, TP.HCM sẽ quy hoạch khoảng 2.000 ha đất dành cho nhà ở xã hội: 600 ha thuộc các dự án đã có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; 1.400 ha nằm tại các khu động lực phát triển mới.
Dự án K-Home New City được xây dựng trên quỹ đất rộng gần 27ha, định hướng trở thành khu đô thị chất lượng Singapore, được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín – Kim Oanh GroupCác khu đất này sẽ được cụ thể hóa, ưu tiên bố trí gần các tuyến vành đai và trục giao thông chính, vừa tạo thuận lợi đi lại cho người dân, vừa góp phần giãn dân khu trung tâm và tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng bền vững.
Song song với chuẩn bị quỹ đất, thành phố đang thúc đẩy hoàn tất thủ tục pháp lý cho 47 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 31.500 căn, dự kiến có thể khởi công từ quý I/2026.
Đây được xem là nguồn cung gối đầu quan trọng, tạo đà cho giai đoạn tăng tốc. Thành phố cũng dự kiến ban hành cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư theo hướng minh bạch, tinh giản các bước trung gian và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.
Một điểm mới đáng chú ý là việc hoàn thiện thiết kế điển hình cho công trình nhà ở xã hội. Việc công bố mẫu thiết kế chuẩn giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian lập và thẩm định dự án, đồng thời kiểm soát chi phí, bảo đảm chất lượng.
Bên cạnh đó, TP.HCM đặt mục tiêu cắt giảm tối đa 20% thời gian thực hiện quy trình đầu tư xây dựng. Các thủ tục về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng sẽ được rà soát để triển khai song song thay vì tuần tự – một thay đổi mang tính hệ thống nếu được thực thi nghiêm túc.
Nhà ở xã hội vốn có biên lợi nhuận thấp, trong khi chi phí đất đai, vật liệu, nhân công ngày càng tăng. Nếu thiếu các chính sách ưu đãi đủ hấp dẫn về tín dụng, thuế và tiền sử dụng đất, việc thu hút doanh nghiệp tham gia với quy mô lớn sẽ khó đạt kỳ vọng.
Ở chiều cầu, nhóm đối tượng thụ hưởng chủ yếu là người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, lao động nhập cư và người trẻ mới lập nghiệp – những nhóm có khả năng tích lũy hạn chế, phụ thuộc lớn vào các gói vay ưu đãi dài hạn. Do đó, sự phối hợp giữa chính quyền và hệ thống ngân hàng nhằm duy trì nguồn vốn ổn định, lãi suất phù hợp sẽ là yếu tố then chốt quyết định tốc độ hấp thụ của thị trường.
Với chỉ tiêu cao nhất cả nước, TP.HCM đang đứng trước cả cơ hội lẫn thách thức. Nếu tháo gỡ đồng bộ các “nút thắt” về quỹ đất, thủ tục và cơ chế khuyến khích đầu tư, mục tiêu 199.400 căn sẽ không dừng ở báo cáo.
