Theo đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông tin chính thức về tình trạng pháp lý của một số dự án bất động sản đang được quảng cáo, rao bán trên thị trường, nhằm kịp thời cảnh báo người dân và chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật.
Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, qua rà soát các dự án được dư luận và báo chí phản ánh trong thời gian gần đây, trên địa bàn TP.HCM hiện chỉ có 1 dự án đã được ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong khi 4 dự án còn lại chưa được phép mở bán.
Dự án nhà chung cư OCC (tên thương mại Green Skyline) thuộc dự án Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Quảng Trường Xanh tại phường Đông Hoà, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình làm chủ đầu tư, đã được Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Văn bản số 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
Phối cảnh dự án Setia Edenia và dự án The Gió Riverside.Trong khi đó, 4 dự án chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm: Setia Edenia, The Gió Riverside, A&T Saigon Riverside và AVA Plaza. Các dự án này không có tên trong danh mục nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán được Sở Xây dựng TP.HCM công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở tại thời điểm kiểm tra.
Cụ thể, dự án Setia Edenia do Công ty TNHH một thành viên Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường Lái Thiêu; dự án The Gió Riverside tại phường Đông Hoà do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư; dự án A&T Saigon Riverside tại phường Bình Hoà do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư; và dự án AVA Plaza tại phường Thuận Giao do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú làm chủ đầu tư.
"Mặc dù các dự án nêu trên đã xuất hiện trong hoạt động quảng cáo, giới thiệu sản phẩm, song đến thời điểm hiện tại Sở chưa ban hành bất kỳ văn bản thông báo nào xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các dự án này", Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho hay.
Liên quan đến khung pháp lý, Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở hiện hành đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có hành vi gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. Đồng thời, pháp luật cũng nghiêm cấm chủ đầu tư ủy quyền hoặc giao cho các tổ chức, cá nhân tham gia hợp tác đầu tư, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua, đặt cọc giao dịch nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất khi dự án chưa đủ điều kiện.
Phối cảnh dự án A&T Saigon Riverside và dự án AVA Plaza.
Công tác kiểm tra, xử lý các tổ chức, đơn vị có dấu hiệu vi phạm quy định về huy động vốn trái pháp luật được thực hiện bởi bộ phận Kiểm tra chuyên ngành thuộc Sở Xây dựng, theo đúng chức năng, nhiệm vụ và thẩm quyền được giao.
Theo Nghị định số 16/2025/NĐ-CP của Chính phủ, các tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện hành vi kinh doanh khi bất động sản chưa đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định, hoặc ủy quyền, giao cho bên khác ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua trái phép, ngoài việc bị xử phạt tiền còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng.
Đối với việc công bố thông tin dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng cho biết việc này được thực hiện đúng quy định pháp luật và theo quy trình nội bộ đã được phân công. Ngay sau khi ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện, toàn bộ nội dung văn bản và phụ lục danh mục căn hộ đủ điều kiện mở bán sẽ được chuyển đến bộ phận quản trị để đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở tại địa chỉ: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/web/vi/phat-trien-do-thi. Việc đăng tải được thực hiện ngay sau khi văn bản phát hành, không phụ thuộc vào chu kỳ định kỳ, nhằm bảo đảm người dân kịp thời tiếp cận thông tin chính thống.
Năm 2025, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã ban hành kế hoạch kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các tổ chức, cá nhân thuộc lĩnh vực do Sở phụ trách, trong đó có nội dung kiểm tra tiến độ thực hiện dự án nhà ở thương mại; việc ký hợp đồng bán, thuê mua nhà ở xã hội đúng đối tượng đã được xác nhận; cũng như tăng cường kiểm tra, giám sát các dự án đầu tư xây dựng nhằm kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm.
Bên cạnh các đợt kiểm tra định kỳ, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết sẽ chủ động tổ chức các cuộc kiểm tra đột xuất khi có phản ánh từ người dân, cơ quan báo chí hoặc khi phát hiện dấu hiệu vi phạm trong quá trình theo dõi, quản lý lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời, Sở cũng thường xuyên ban hành các văn bản khuyến cáo, yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm quy định về công khai thông tin dự án đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP.HCM./.
