Ảnh: HV
Không khó bắt gặp một số dự án khu đô thị tại khu ven TP.Hồ Chí Minh hình hành hàng chục năm nhưng số người vào ở thực chỉ chiếm khoảng 5-10%. Những ngôi nhà có giá rao bán từ 8-40 tỷ đồng mỗi căn, hiện đã xuống cấp, rêu xanh phủ đầy lối. Trong đó, những shophouse đắt đỏ “phơi nắng mưa” cả thập kỷ.
Mặc dù nhu cầu ở thực ít và nhà xuống cấp nhưng mặt bằng giá vẫn ghi nhận tăng đều đặn. Trong 2 năm qua, giá đất nền và nhà phố liền kề tại một KĐT thuộc TP.Thủ Đức (TP.HCM cũ) tăng từ 20-30% (tuỳ vị trí, hướng). Biệt thự song lập tăng tăng 40-50%.
Mỗi căn nhà liền kề này hiện có giá thị trường từ 10-11 tỷ đồng/căn.
Sau những cơn sốt đất và các lần sang tay giữa các nhà đầu tư đã khiến mặt bằng giá liên tục tăng nhưng khu đô thị vắng bóng người ở.
Những Shophouse nằm im lìm suốt 10 năm qua, vắng khách thuê.
Giá rao thuê Shophouse quanh ngưỡng từ 10-20 triệu đồng/m2 nhưng tỉ lệ lấp đầy rất thấp.
Tương tự, tại trung Tâm đô thị mới Nhơn Trạch (Đồng Nai) sau hơn 30 năm hình thành vẫn “dậm chân tại chỗ”.
Tại đây, loạt dự án xây dở dang, đứng hình, tạo nên bức tranh bất động sản đìu hiu suốt nhiều năm.
Nhiều dự án hiện chỉ là những dãy nhà "phơi nắng mưa", và không có sự sống suốt hàng chục năm qua.
Dãy shophouse luôn trong tình trạng cửa kín then cài. Mặc dù đã bán hết nhưng cư dân chưa về ở được là do thiếu điện, thiếu nước, xung quanh chưa có tiện ích.
Mới đây, tại Nhơn Trạch, loạt dự án giao thông mang tính kết nối liên vùng như cầu Nhơn Trạch, 25B, 25C, cao tốc Bến Lức Long Thành và vành đai 3 đã và đang được đầu tư được kỳ vọng đưa Nhơn Trạch phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, những dự án giao thông trọng điểm kết nối ra khu vực trung tâm Nhơn Trạch vẫn rất im lìm, không có dấu hiệu của sự hồi sinh chuyển mình trong suốt nhiều năm.
Có thể thấy, câu chuyện kéo dân ở thực về ở tại các khu đô thị lân cận TP.Hồ Chí Minh là bài toán không dễ. Sự thiếu đồng bộ hạ tầng, tiện ích, dịch vụ... đã khiến một số dự án không thể hình thành nên cộng đồng cư dân sau hàng thập kỷ hình thành.
Theo các chuyên gia trong ngành, để kinh tế - xã hội cũng như thị trường bất động sản phát triển bền vững cần có sự quan tâm, hoạch định chiến lược rõ ràng và tầm nhìn dám nghĩ dám làm của ban ngành các cấp. Nếu không có sự bứt phá quyết liệt, thị trường bất động sản các khu vực này chỉ mãi được tô vẽ bởi hoạt động đầu cơ, khó lôi kéo được nhu cầu ở thực về sinh sống. Từ đó hình thành nên những khu đô thị ma, quỹ đất đẹp vẫn mãi hoang hoá, lãng phí nguồn lực đất đai.
