TP.HCM siết quy định chia tách đất, tăng kiểm soát hạ tầng và chống phân lô tự phát.Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở và chuyển nhượng đất đai tại TP.HCM tiếp tục gia tăng, chính quyền thành phố đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khung pháp lý mới liên quan đến việc tách thửa và hợp thửa đất. Theo định hướng, quy định này sẽ được ban hành trong tháng 3/2026, với kỳ vọng tạo hành lang pháp lý rõ ràng, đồng thời khắc phục những bất cập kéo dài trong quản lý đất đai.
Thông tin từ Văn phòng UBND TP.HCM cho biết, ngày 18/3 đã ban hành Thông báo số 270/TB-VP, truyền đạt kết luận của Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Minh Thạnh về dự thảo quyết định liên quan đến các điều kiện tách thửa, hợp thửa cũng như quy định diện tích tối thiểu được phép tách. Đây được xác định là nội dung có tác động trực tiếp đến đời sống xã hội, bởi không chỉ liên quan đến quyền lợi chính đáng của người dân mà còn ảnh hưởng đến trật tự quản lý đô thị.
Lãnh đạo UBND thành phố nhấn mạnh, việc xây dựng quy định mới phải đặt trong tổng thể hài hòa giữa nhu cầu thực tế của người dân với yêu cầu quản lý nhà nước. Do đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao tiếp tục đóng vai trò đầu mối, phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương để rà soát, hoàn thiện dự thảo trước khi trình UBND thành phố xem xét ban hành đúng tiến độ.
Một trong những yêu cầu quan trọng là việc lấy ý kiến phải được thực hiện toàn diện, không chỉ từ UBND các phường, xã mà còn bao gồm các hiệp hội nghề nghiệp, chuyên gia và nhà khoa học. Những góp ý trước đây cũng cần được cập nhật, bổ sung đầy đủ, với thời hạn hoàn tất trước ngày 22/3. Trên cơ sở đó, cơ quan chủ trì sẽ tổng hợp, tiếp thu và phối hợp với các đơn vị liên quan như Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Thanh tra thành phố để thẩm định, hoàn chỉnh dự thảo.
Đáng chú ý, nội dung dự thảo lần này đặt trọng tâm vào các tiêu chí về hạ tầng khi thực hiện tách hoặc hợp thửa đất. Thành phố yêu cầu phải đánh giá kỹ các điều kiện như lối đi, hệ thống cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác, đặc biệt tại khu vực nông thôn. Việc xác định rõ trách nhiệm của người sử dụng đất trong việc đầu tư hạ tầng là yếu tố then chốt nhằm tránh hình thành các khu dân cư tự phát, thiếu đồng bộ về giao thông, điện, nước hay phòng cháy chữa cháy.
Bên cạnh đó, vấn đề lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc đi qua đất liền kề cũng được yêu cầu làm rõ về mặt pháp lý. Quy định này cần bảo đảm tính ổn định lâu dài, có xác nhận của chính quyền địa phương nhằm hạn chế tối đa nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu nại trong quá trình sử dụng.
Không dừng lại ở đó, dự thảo cũng hướng đến việc kiểm soát chặt chẽ hơn tình trạng phân lô bán nền thông qua việc nghiên cứu quy định diện tích tối đa được phép tách thửa. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm ngăn chặn việc lợi dụng kẽ hở pháp luật để chia nhỏ đất đai, không triển khai dự án theo đúng quy định.
Song song với việc bám sát các quy hoạch đã được phê duyệt, thành phố cũng tính đến các tình huống phát sinh trong thực tiễn mà pháp luật hiện hành chưa điều chỉnh. Theo đó, một số thẩm quyền có thể được phân cấp cho UBND cấp phường, xã để chủ động xem xét, giải quyết hoặc tổng hợp báo cáo lên cấp trên khi cần thiết.
Việc hoàn thiện và ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất được kỳ vọng sẽ góp phần lập lại trật tự trong quản lý đất đai tại TP.HCM, bảo đảm phát triển đô thị theo hướng bền vững, đồng thời đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
