Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh.Đề xuất loạt ưu đãi để thúc đẩy nhà ở cho thuê
Thông tin được công bố tại Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho thuê do Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM phối hợp với Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức chiều 9/6.
Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh cho biết nhu cầu nhà ở cho thuê đang gia tăng mạnh khi TP.HCM là đô thị hơn 14 triệu dân, tập trung đông chuyên gia, công nhân, sinh viên và lao động nhập cư. Trong bối cảnh nhiều người dân chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở, việc phát triển các mô hình nhà cho thuê với chi phí phù hợp, hạ tầng đồng bộ được xem là yêu cầu cấp thiết.
Theo ông Nguyễn Công Vinh, thành phố đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê theo định hướng của Trung ương và Chính phủ. Ngoài mục tiêu ưu tiên phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM cũng nghiên cứu chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở cho thuê nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực hiện có.
Báo cáo tại hội nghị, ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết thành phố được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến hoàn thành 66.657 căn; giai đoạn 2028 - 2030 hoàn thành 114.600 căn.
Theo quy hoạch, tổng diện tích đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM đến năm 2040 vào khoảng 1.740 ha, chưa bao gồm quỹ đất tại các khu động lực thuộc khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.
Từ kết quả khảo sát thực tế, ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM, cho biết phần lớn công nhân, người lao động vẫn đang sinh sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, điều kiện sinh hoạt còn nhiều hạn chế. Không ít nơi chưa đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự; đồng thời thiếu trường học, nhà trẻ, cơ sở y tế và các không gian sinh hoạt cộng đồng.
Để cải thiện điều kiện sống cho người lao động, Liên đoàn Lao động TP.HCM đề xuất phát triển đồng bộ khu công nghiệp gắn với khu dân cư và nhà ở công nhân; hoàn thiện cơ chế tài chính, tín dụng; tăng cường đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
Đối với nhà ở xã hội cho thuê và nhà lưu trú công nhân, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng phù hợp với đặc thù dự án có thời gian thu hồi vốn dài. Theo đề xuất, lãi suất cho vay khoảng 3 - 4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5 - 2%; thời hạn vay từ 15 - 20 năm, kèm thời gian ân hạn 3 năm.
TP.HCM sẽ ưu tiên phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026 – 2030.Thành phố cũng kiến nghị hỗ trợ từ 70 - 80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu đưa công trình vào vận hành.
Đáng chú ý, TP.HCM dự kiến nâng mức vốn vay tối đa được hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án; hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án.
Song song đó, thành phố nghiên cứu chính sách hỗ trợ giảm giá thuê đối với các đối tượng đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư, đồng thời hoàn thiện các cơ chế đặc thù về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê để đưa vào Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt.
Gần 100.000 căn hộ được đăng ký phát triển
Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết phát triển nhà ở cho thuê đang được Chính phủ xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, công nhân và người lao động tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực tăng trưởng.
Theo Thứ trưởng, hệ thống pháp luật hiện hành đã quy định tương đối đầy đủ các loại hình nhà ở cho thuê, từ nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà công vụ đến nhà ở thương mại cho thuê và nhà ở do người dân tự đầu tư xây dựng. Đây là cơ sở quan trọng để mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành và địa phương nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách theo hướng thông thoáng hơn, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các nguồn lực tham gia phát triển phân khúc này.
Đối với TP.HCM, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị thành phố chủ động đề xuất các cơ chế đặc thù, mang tính đột phá trong quá trình xây dựng chính sách dành cho đô thị đặc biệt; đồng thời rà soát, đánh giá sát nhu cầu thực tế và bố trí quỹ đất phù hợp tại các khu vực động lực tăng trưởng, khu công nghiệp, các trục giao thông và khu dân cư tập trung.
Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho rằng thị trường nhà ở hiện nay đang tồn tại sự mất cân đối giữa nhu cầu thực tế và cơ cấu nguồn cung. Trong khi nhu cầu của người lao động và người thu nhập thấp rất lớn, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vẫn còn hạn chế, thì phân khúc cao cấp lại chiếm tỷ trọng đáng kể.
Khối quản lý Nhà nước, doanh nghiệp Nhà nước cam kết phát triển 47.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.Theo ông Nguyễn Văn Được, thực trạng này dẫn đến nghịch lý người có nhu cầu thực khó tiếp cận nhà ở, trong khi nhiều sản phẩm bất động sản chưa phục vụ đúng nhu cầu của thị trường.
"Đây là vấn đề an sinh xã hội cần được giải quyết bằng những giải pháp quyết liệt nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở chính đáng của người dân, nhất là người lao động và người thu nhập thấp", Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh.
Lãnh đạo TP.HCM đánh giá việc các doanh nghiệp đăng ký đầu tư gần 100.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê là tín hiệu tích cực, tạo tiền đề để thành phố hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở được Trung ương giao. Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế lên tới hàng trăm nghìn căn hộ, TP.HCM vẫn cần tiếp tục huy động thêm nhiều nguồn lực để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Khối doanh nghiệp tư nhân cam kết phát triển gần 50.700 căn nhà ở xã hội cho thuê.Theo danh sách đăng ký, khối cơ quan quản lý và doanh nghiệp Nhà nước có 4 đơn vị tham gia với tổng cộng 46.755 căn hộ. Trong đó, Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM đăng ký phát triển 25.000 căn; HEPZA và Liên đoàn Lao động TP.HCM cùng đăng ký 10.000 căn; Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV đăng ký 1.755 căn.
Ở khối doanh nghiệp tư nhân, 9 đơn vị đăng ký phát triển khoảng 50.745 căn hộ. CT Group dẫn đầu với 20.000 căn, tiếp đến là Bcons với 10.000 căn; Kim Oanh 5.000 căn; Vingroup 4.500 căn; Novaland 4.240 căn; Thiên Phát 3.150 căn cùng một số doanh nghiệp khác đăng ký gần 4.000 căn.
Lãnh đạo TP.HCM kỳ vọng sự đồng hành của cộng đồng doanh nghiệp sẽ tạo thêm nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà ở cho thuê, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, cải thiện điều kiện sống của người lao động và thúc đẩy phát triển đô thị theo hướng bền vững.
