Giá căn hộ TP.HCM thiết lập mặt bằng mới. (Ảnh minh hoạ)Theo đơn vị này, quý 3 TP.Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung mới từ Trellia Cove (Mizuki Park) với hơn 800 căn hộ 2–3 phòng ngủ, cùng với The Privé, Lumière Midtown và Kieu by KITA. Đáng chú ý, quỹ 3.790 căn tái định cư An Khánh được đưa ra đấu giá, thu hút các doanh nghiệp lớn, hứa hẹn bổ sung nguồn cung đáng kể.
Khu Nam Rạch Chiếc (An Phú – Quận 2 cũ) nổi lên như tâm điểm cạnh tranh của phân khúc cao cấp, nơi hàng loạt dự án lớn đồng loạt triển khai. Eaton Park hiện đang dẫn dắt mặt bằng giá với mức trung bình khoảng 213 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, Palm City chuẩn bị ra mắt khối cao tầng mới trong quý tới, với mức giá dự kiến dao động từ 250– 300 triệu đồng/m2.
The Global City cũng không đứng ngoài cuộc khi tòa CT5, tọa lạc trên trục kênh đào và nhạc nước, áp dụng chiến lược giá ngang bằng Eaton Park, hướng trực tiếp đến nhóm khách hàng thượng lưu.
Nhìn tổng thể, cuộc đua tại Nam Rạch Chiếc đang diễn ra ngày càng quyết liệt, khi phần lớn chủ đầu tư đều tập trung vào phân khúc cao cấp và siêu cao cấp, điều này nâng mặt bằng giá lên 8.000–12.000 USD/m2.
Ở phía cầu, khách hàng ngày càng thận trọng, hạn chế vay đòn bẩy dù lãi suất thấp. Xu hướng đầu tư chuyển sang các sản phẩm tạo dòng tiền ổn định hoặc tại khu vực đông dân cư, nhiều việc làm. Điều này làm giảm sức cầu đầu cơ ngắn hạn, đồng thời tăng nhu cầu ở thật và cho thuê, buộc chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt, minh bạch và hỗ trợ tài chính nhiều hơn.
Cuộc đua bất động sản cao cấp, hạng sang nâng mặt bằng giá lên 8.000 - 12.000 USD/m2. Chia sẻ mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam nhấn mạnh, trong bối cảnh giá nhà tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục leo thang, lời giải cho bài toán an cư có lẽ không chỉ nằm ở giá bán, mà ở cách quy hoạch và phân bố dân cư dài hạn.
Tại phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản gần đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt câu hỏi: “Vì sao giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi?”, đồng thời yêu cầu các bộ, ngành đưa ra giải pháp cụ thể.
Câu hỏi này phản ánh thực tế rằng bài toán nhà ở tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP.Hồ Chí Minh vẫn còn nhiều thách thức. Savills Việt Nam cho rằng thị trường nhà ở TP.Hồ Chí Minh hiện vẫn tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực bền vững và hạ tầng phát triển, song những yếu tố nền tảng như quy hoạch, thủ tục và cơ chế hỗ trợ tài chính mới là chìa khóa quan trọng giúp cân bằng cung - cầu và kiểm soát giá nhà trong dài hạn.
