Bất ngờ với giao dịch đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng

20:01 25/10/2025

Hàng ngàn sản phẩm đất nền và căn hộ được tiêu thụ tại Đà Nẵng cho thấy bức tranh bất động sản khởi sắc tại các khu vực này trong quý 3/2025.

Báo cáo mới đây từ DKRA Consulting chỉ ra diễn biến tích cực ở phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng.

Theo đó, ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới cũng đạt được nhiều tín khởi sắc với hơn 1.800 sản phẩm được mở bán mới trong quý 3, đóng góp khoảng 56% vào tỷ trọng cung sơ cấp của thị trường.

Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới. Hiệu ứng “ông lớn” đổ bộ thị trường đất nền TP. Đà Nẵng đã tạo cú hích mạnh mẽ cho tăng trưởng khu vực trong quý 3/2025.

Sức cầu chung của thị trường đất nền ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ chung đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ. Giao dịch thị trường tập trung phần lớn ở nhóm sản phẩm có mức giá phổ biến từ 44 - 54 triệu đồng/m2, thuộc tổ hợp khu đô thị, giao thương kết nối vùng thuận lợi, đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý,...

Theo DKRA Consulting, so với quý trước, giá đất nền sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3%. Bên cạnh đó, giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Mặt bằng giá tiếp tục neo ở mức cao do tác động của chi phí đầu vào.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. P. Hòa Xuân dẫn đầu, chiếm 30% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Nguồn cung mới đưa ra thị trường ạt khoảng hơn 3,000 căn, tuy nhiên hầu hết chỉ tập trung phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A. Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận tại các dự án mở bán mới tại P. Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Dẫu vậy, ở phân khúc căn hộ, thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc do hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ, phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua.

Báo cáo gần đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, thị trường Đà Nẵng có tăng trưởng tích cực cả về lượng quan tâm lẫn giá bán và giá cho thuê. Trong đó, phân khjucs chung cư và đất nền dẫn dắt tăng trưởng về giá.

Theo đơn vị này, Đà Nẵng - Quảng Nam (tên gọi trước khi sáp nhập vào Đà Nẵng) đang nổi lên mạnh mẽ trong quý 3/2025 nhờ ba trụ cột phát triển: thương mại - du lịch, công nghiệp - logistics và kinh tế cửa khẩu.

Nếu Đà Nẵng là trung tâm tài chính - thương mại - du lịch với các điểm sầm uất như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An, thì Liên Chiểu và Chu Lai trở thành “thủ phủ” công nghiệp - logistics, còn Nam Giang giữ vai trò cửa khẩu chiến lược, hứa hẹn hình thành một tam giác tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản ghi nhận bứt tốc mạnh khi mức độ quan tâm tăng 24% tại Đà Nẵng và 58% tại Quảng Nam (cũ) so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cũng tăng rõ rệt, với mức tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam.

Đáng chú ý, dòng tiền từ nhà đầu tư ngoại tỉnh đang là động lực chính, khi mức quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, từ TP.Hồ Chí Minh tăng 32%, vượt xa lượng quan tâm của nhà đầu tư bản địa.

Trong đó, đất nền và chung cư tại Đà Nẵng đồng loạt bùng nổ. Trong quý 3, đất nền tăng giá 68% so với quý I/2023, chung cư tăng 50%. Ngũ Hành Sơn (+33% giá; +48% quan tâm) và Sơn Trà (+41% giá; +32% quan tâm) là hai điểm nóng nổi bật. Đặc biệt, chung cư Đà Nẵng lọt nhóm các thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư cao nhất trong hai năm qua, với mức tăng giá 146% so với quý 1/2023.

Theo ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng Batdongsan.com.vn, với việc kết hợp lợi thế về hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam (cũ), TP.Đà Nẵng sau sáp nhập đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ.

Đây không chỉ là động lực cho phát triển kinh tế - xã hội nói chung mà bất động sản cũng trở thành kênh hưởng lợi rõ rệt, thể hiện ở sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán trong 9 tháng qua, vượt trội so với các tỉnh, thành khác trong khu vực.

Xét về loại hình, việc căn hộ chung cư được quan tâm tìm kiếm nhiều hơn thể hiện sự chuyển dịch phù hợp với xu thế phát triển của các đô thị hiện đại. Đối với đất nền, dù giá bán đã tăng trưởng mạnh trong năm 2025 nhưng mới vượt mức đỉnh năm 2019 chưa tới 15% sau 6 năm. Với xu thế phát triển mới hậu sáp nhập và mặt bằng giá còn hấp dẫn, đất nền Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng.