Theo Thông báo 11410/TB-QLN&TTBĐS của Sở Xây dựng TP.HCM ban hành về việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn Thành phố (đối với Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản), yêu cầu thực hiện đầy đủ trách nhiệm về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Trong văn bản nêu rõ: “Sở Xây dựng thông báo và đề nghị Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn chấp hành các quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản”. Cụ thể, công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh; Công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch; Quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản; Hình thức báo cáo...
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố chấp hành nghiêm các quy định. Không được ủy quyền cho các tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. (Ảnh minh hoạ)Đáng chú ý, các hành vi “Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định; Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định; Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết” sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, văn bản quy định cấm các hình thức uỷ quyền khi định đoạt bất động sản. Văn bản nêu rõ: “Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn Thành phố chấp hành nghiêm các quy định. Không được uỷ quyền cho các tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong dự án bất động sản”. Đây là tuyên bố chính thức chấm dứt cơ chế “bán hộ”, “giao phó trách nhiệm” mà nhiều doanh nghiệp từng lợi dụng để huy động vốn trái luật.
Với quy định mới này, chỉ có chủ đầu tư đứng tên pháp dự án thì mới có tư cách bán hàng, đánh giá sự chặt chẽ, chấm dứt tình trạng bán hàng khi chưa đủ điều kiện, dùng đơn vị môi giới, qua nhiều trung gian để đẩy giá, thổi giá, tạo giao dịch ảo.
Đặc biệt, đối với loại hình bất động sản hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có báo cáo cụ thể cho cơ quan quản lý nhà nước. Để có căn cứ báo cáo này, chủ đầu tư phải trải qua quá trình thẩm định và công nhận của cơ quan nhà nước về điều kiện được bán cũng như được cho thuê đối với bất động sản trước đó.
Sở Xây dựng cũng nêu rõ: Doanh nghiệp có thể gửi báo cáo bằng văn bản giấy, nhưng trong thời gian tới sẽ chuyển sang báo cáo điện tử qua hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản khi hệ thống này được Bộ Xây dựng hoàn thiện. Đây là bước chuyển quan trọng trong tiến trình chuyển đổi số ngành xây dựng, tạo điều kiện quản lý tự động, truy xuất dữ liệu nhanh và giảm thủ tục hành chính.
Thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS là bước đi mạnh mẽ, thể hiện quyết tâm của TP.HCM trong việc lập lại trật tự, tăng tính kỷ luật và bảo vệ người mua nhà. Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, việc siết chặt quy định, chấm dứt ủy quyền trái phép và yêu cầu công khai thông tin là hành động cần thiết, đúng thời điểm.
Với thị trường chỉ bền vững khi niềm tin được củng cố niềm tin vào pháp luật, vào sự minh bạch và ở trách nhiệm của doanh nghiệp. Hơn hết, chính sự minh bạch hôm nay sẽ là nền tảng cho một thị trường bất động sản chuyên nghiệp, ổn định và phát triển lành mạnh trong tương lai./.
