Diễn đàn Bất động sản Vùng Động lực phía Nam lần thứ I và Lễ Vinh danh Thương hiệu, Sản phẩm, Dịch vụ Bất động sản tiêu biểu Vùng động lực phía Nam năm 2025. (Ảnh: BTC)Ngày 03/12, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VREA), Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã phối hợp tổ chức sự kiện thường niên Diễn đàn Bất động sản Vùng Động lực phía Nam lần thứ I và Lễ Vinh danh Thương hiệu, Sản phẩm, Dịch vụ Bất động sản tiêu biểu Vùng động lực phía Nam năm 2025.
Diễn đàn quy tụ 500 khách mời tham dự trực tiếp, bao gồm các cơ quan quản lý Nhà nước; Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; chuyên gia, nhà khoa học; lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư; cơ quan báo chí.
Với chủ đề “Vùng động lực phía Nam - Tầm nhìn phát triển mới trong cấu trúc không gian kinh tế - đô thị quốc gia”, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết, công cuộc công nghiệp hoá - hiện đại hoá của chúng ta trong thời gian qua nghiêng hơn về công nghiệp hoá. Trong khi đó, muốn hiện đại hoá thì phải chú trọng vào đô thị hoá. Chính vì vậy, hệ quả của một giai đoạn phát triển công nghiệp tầm thấp là việc phát triển đô thị chỉ đơn thuần xây nhà để ở thay vì kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp - đô thị, tiện ích đồng bộ.
“Đây là thời điểm cần đổi mới tư duy đô thị hóa, để có thể "hiện đại hóa" thực chất và cũng là thời điểm để thúc đẩy mạnh mẽ hơn các mô hình phát triển đô thị mới đã và đang hình thành trên thị trường.”, PGS.TS.Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam. (Ảnh: BTC)Hiện nay, Chính phủ đã có sự nhận diện cũng như tăng tốc giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản, cụ thể là yếu tố đất bởi đây là nguồn lực đầu vào quan trọng của sản xuất, kinh doanh mang tính quyết định về sự bền vững của thị trường. Bên cạnh đó, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng Chính phủ luôn thể hiện sự nỗ lực, tiếp tục sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm hướng đến quyền lợi nhiều hơn cho chủ đầu tư cũng như người tiêu dùng. Đây được xem là tín hiệu tốt, mang triển vọng lớn cho thị trường bất động sản ở giai đoạn phát triển mới.
Về thị trường bất động sản TP.HCM, PGS.TS.Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhấn mạnh ba yếu tố: (1) Đây là trung tâm tài chính lớn nhất của Việt Nam; (2) Là nơi có hạ tầng hoàn chỉnh, trong đó, sân bay Long Thành có quy mô ngang tầm Đông Nam Á và khu vực; (3) Việc triển khai đường sắt cao tốc Bắc - Nam nếu hoàn thiện đúng tiến độ sẽ giúp kết nối rất tốt và rút ngắn khoảng cách khi tới TP.HCM.
Song, vùng động lực phía Nam hiện nay đang được mở rộng thêm về không gian như không gian biển - không gian lòng đất - không gian bầu trời - không gian số - không gian văn hoá. Theo PGS.TS.Trần Đình Thiên cho rằng, đây là vùng mang đẳng cấp của đô thị cảng biển, đô thị bay, trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ,... là vùng sẽ vượt trước cả nước, trở thành vùng tiên phong, dẫn dắt. Chính vì vậy, quy hoạch đất phải đi trước, phải được đồng bộ, có tính hội tụ các điều kiện nền tảng như hạ tầng, cảng trung chuyển, vành đai, cao tốc,... Điều này, sẽ giúp “đánh thức” TP.HCM bước vào chu kỳ phát triển mới, ở một vị thế mới và tâm thế mới.
Với góc nhìn doanh nghiệp, ông Dương Long Thành - Nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group cho rằng, vai trò hàng đầu của doanh nghiệp bất động sản là cần bám sát thị trường, nhất là trong bối cảnh Đảng và Nhà nước đang cởi mở hơn về thể chế nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển.
Toàn cảnh Diễn đàn. (Ảnh: BTC)Bên cạnh đó, ông Phạm Lâm - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, chúng ta cần nhìn vấn đề một cách đầy đủ hơn, đánh giá lại tầm nhìn dài hạn cho toàn khu vực vùng TP.HCM. Đầu tiên, động lực phát triển vùng - đó là sự kết nối hạ tầng, tuy nhiên phải phân tách rõ các chức năng để hình thành những không gian đô thị hợp lý, tránh tình trạng đô thị nén. Trong tương lai, các đô thị vệ tinh sẽ đảm nhiệm vai trò quan trọng, người dân có thể sinh sống thuận tiện mà không nhất thiết phải ở ngay trung tâm.
Hiện, quy mô dân số của TP.HCM hơn 20 triệu dân, là động lực để phát triển siêu đô thị. Cùng với đó, GDP chiếm 27% của cả nước. Với lợi thế như vậy, bất động sản TP.HCM sẽ thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Bên cạnh đó, dòng vốn từ phía Bắc đang chảy mạnh về phía Nam, trọng điểm là chảy về TP.HCM.
Đề cập đến siêu đô thị, PGS.TS.Trần Đình Thiên cũng đặc biệt nhấn mạnh, bất động sản cần phải đặt trong tư duy và tầm vóc phát triển giống như một siêu đô thị có tính cạnh tranh cao tại thị trường quốc tế, nhằm xác định đẳng cấp của TP.HCM trong lĩnh vực và trong khu vực.
“Tư duy phát triển dự án bất động sản hiện nay phải gắn với tư duy đô thị, giải quyết các vấn đề liên quan đến không gian sống, kết nối và lan tỏa. Không chỉ phát triển gắn với metro mà còn hướng đến giải quyết các vấn đề đô thị tương lai. Không gian biển cũng đang mang đến nhiều cơ hội, điển hình như Cảng biển Cần Giờ”, PGS.TS.Trần Đình Thiên chia sẻ.
