Nguồn cung tăng mạnh, bất động sản hàng hiệu Việt Nam vươn tầm quốc tế.Thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng, đưa quốc gia này vươn lên nhóm dẫn đầu thế giới về số lượng dự án. Theo báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về quy mô phát triển bất động sản gắn thương hiệu quốc tế, chỉ xếp sau Hoa Kỳ, Saudi Arabia và Mexico. Thống kê cho thấy thị trường trong nước đã có hơn 50 dự án branded residences, gắn với 34 thương hiệu quốc tế và trải rộng tại nhiều địa phương.
Không chỉ nổi bật trên bảng xếp hạng toàn cầu, Việt Nam còn đang giữ vai trò trung tâm phát triển của phân khúc này tại châu Á. Báo cáo của C9 Hotelworks cho thấy nguồn cung bất động sản hàng hiệu đang được triển khai tại Việt Nam chiếm tới 41% tổng nguồn cung của khu vực. Đây là tỷ lệ cao nhất tại châu Á, phản ánh tốc độ mở rộng nhanh của thị trường trong nước. Sau hơn hai thập kỷ hình thành, kể từ những dự án tiên phong như Four Seasons Resort The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang Resort and Spa, phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đã dần bắt kịp nhịp phát triển của các thị trường quốc tế lâu đời.
Trong giai đoạn đầu, loại hình branded residences tại Việt Nam chủ yếu xuất hiện tại các khu nghỉ dưỡng ven biển, phục vụ khách du lịch cao cấp. Tuy nhiên vài năm trở lại đây, xu hướng này đã thay đổi đáng kể khi các dự án căn hộ hàng hiệu bắt đầu xuất hiện nhiều tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Việc phát triển sản phẩm ngay trong khu vực trung tâm cho thấy sự chuyển dịch từ mô hình nghỉ dưỡng sang loại hình vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa đáp ứng mục tiêu đầu tư dài hạn.
Một trong những dự án nổi bật của phân khúc này là Grand Marina Saigon trên đường Tôn Đức Thắng. Dự án do Masterise Homes phát triển và quy tụ hai thương hiệu khách sạn quốc tế Marriott và JW Marriott. Tại khu Đông TP. HCM, dự án dinh thự siêu sang The Rivus mang thương hiệu ELIE SAAB gồm 121 căn, nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park. Ở Hà Nội, sự xuất hiện của The Ritz-Carlton Residences Hanoi at The Grand cũng đánh dấu lần đầu thương hiệu The Ritz-Carlton tham gia thị trường căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam.
Bên cạnh các dự án đô thị, phân khúc này vẫn tiếp tục phát triển mạnh tại các điểm đến nghỉ dưỡng. Nhiều dự án đáng chú ý đang được triển khai như InterContinental Residences Halong Bay, Regent Phu Quoc hay Park Hyatt Phu Quoc. Theo Savills, các tập đoàn khách sạn quốc tế đang giữ vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường. Ba “ông lớn” gồm Marriott International, IHG Hotels & Resorts và Accor hiện chiếm khoảng 40% tổng danh mục branded residences tại Việt Nam.
Sự phát triển của phân khúc này cũng phản ánh xu hướng chung của thị trường toàn cầu. Theo nghiên cứu từ Knight Frank, số lượng dự án branded residences trên thế giới đã tăng mạnh từ 169 dự án vào năm 2011 lên hơn 600 dự án hiện nay. Trong cùng giai đoạn, nguồn cung căn hộ cũng tăng từ khoảng 27.000 căn lên hơn 160.000 căn và dự báo có thể vượt mốc 1.000 dự án vào năm 2030. Khu vực châu Á - Thái Bình Dương hiện chiếm khoảng 20% nguồn cung toàn cầu và được dự báo tiếp tục mở rộng, trong đó các thị trường Đông Nam Á như Việt Nam, Thái Lan và Philippines được đánh giá là những điểm sáng.
Đáng chú ý, cơ cấu khách hàng của phân khúc này tại Việt Nam cũng đang có sự thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây phần lớn giao dịch đến từ người nước ngoài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cho thuê, thì khoảng 4-5 năm gần đây, lượng khách hàng trong nước mua để ở ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Trong bối cảnh nhu cầu tiếp tục gia tăng, nhiều đơn vị nghiên cứu nhận định branded residences đang trở thành chiến lược phát triển dài hạn của các chủ đầu tư, thay vì chỉ là công cụ nâng giá bán sản phẩm. Việc lựa chọn thương hiệu phù hợp, xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu và duy trì chất lượng vận hành sau khi dự án đi vào hoạt động sẽ là yếu tố quyết định sức cạnh tranh của mỗi dự án.
Dự báo trong vài năm tới, thị trường bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam sẽ tiếp tục mở rộng với khoảng 30 dự án mới. Nguồn cung tương lai được kỳ vọng tập trung tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội cùng các điểm đến nghỉ dưỡng ven biển như Phú Quốc, Cam Ranh và Hạ Long. Với đà phát triển hiện nay, Việt Nam được đánh giá sẽ tiếp tục giữ vị thế nổi bật trong bản đồ bất động sản hàng hiệu toàn cầu.
