Ông Nguyễn Khắc Đôn – Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng bất động sản 245.Hậu sáp nhập tỉnh thành, theo ông phân khúc bất động sản nào sẽ có cơ hội phát triển mạnh nhất tại khu vực TP.HCM mới (TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu), vì sao?
Sau khi sáp nhập, mỗi khu vực trong TP.HCM mở rộng sẽ hình thành thế mạnh riêng, từ đó dẫn dắt những phân khúc bất động sản khác nhau.
Tại Vũng Tàu, định hướng phát triển rõ rệt là logistics cảng biển và du lịch. Vì vậy, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng như resort, condotel, biệt thự biển sẽ có nhiều cơ hội bứt phá. Song song đó, nhu cầu về kho bãi, đất phục vụ logistics cũng tăng mạnh nhờ lợi thế cảng nước sâu.
Tại Bình Dương, lợi thế truyền thống về công nghiệp – sản xuất tiếp tục được củng cố. Do đó, ngoài đất công nghiệp và nhà xưởng, phân khúc đất nền phân lô diện tích nhỏ, đất xây nhà trọ cũng sẽ phát triển để đáp ứng lực lượng lao động đông đảo đổ về khu vực này.
Đối với TP.HCM mở rộng, khi trở thành trung tâm công nghệ sáng tạo và giáo dục, nhu cầu an cư và làm việc hiện đại sẽ rất lớn. Nhờ đó, các phân khúc đất nền, nhà phố liền thổ và căn hộ chung cư sẽ tăng trưởng mạnh để đáp ứng cả nhu cầu ở thật lẫn đầu tư dài hạn.
Sau giai đoạn “tăng nhiệt” đầu năm 2025, thị trường đất nền TP.HCM có dấu hiệu chững lại. Nguyên nhân do đâu, thưa ông?
Sau giai đoạn tăng nhiệt đầu năm, thị trường đất nền TP.HCM có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn do ba nguyên nhân chính:
Thứ nhất, việc nhà nước điều chỉnh bảng giá đất mới khiến người mua đất nền tạm dừng nhu cầu để xem xét lại mức giá, dẫn đến thị trường chờ đợi thêm.
Thứ hai, quá trình sáp nhập hành chính tác động đến tâm lý người mua đất nền. Cả người mua thực lẫn nhà đầu tư có dấu hiệu chờ xem sự thay đổi hành chính sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường trước khi đưa ra quyết định.
Thứ ba, lãi suất ngân hàng chưa có tín hiệu giảm thêm tạo nên tâm lý nghe ngóng. Người mua chưa vội xuống tiền.
Do 3 yếu tố trên, thị trường đất nền tạm thời "hạ nhiệt" để cân bằng, nhưng đây chỉ là diễn biến ngắn hạn.
Đánh giá của ông về diễn diễn của thị trường đất nền TP.HCM từ nay đến cuối năm?
Đến cuối năm, phân khúc đất nền TP.HCM sẽ "tăng nhiệt" nhờ hạ tầng và chính sách ổn định, đặc biệt đất nền tại khu Đông TP.HCM nhờ lực đẩy từ các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM, mở rộng đường Võ Chí Công, và một số chủ đầu tư như Masterises Home, Khang Điền, Vingroup... khởi động dự án trở lại. Cùng với đó, lãi suất thấp và nguồn cung hạn chế, phân khúc đất nền dự báo sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư.
Về mức độ tăng giá của phân khúc đất nền thì sao, thưa ông?
Theo góc nhìn chuyên môn của tôi, trong thời gian tới, giá đất nền TP.HCM chắc chắn sẽ tiếp tục xu hướng tăng.
Cụ thể từ đầu quý 3/2025 đến cuối quý 3/2025, mặt bằng giá đất nền tăng khoảng 10–11%. Bước sang quý 4/2025 và đầu năm 2026, có thể tăng thêm 15–16%, nhờ loạt thông tin hạ tầng lớn được công bố, nhiều dự án quy mô của các “ông lớn” triển khai mở bán, cùng với dòng tiền đầu tư thường sôi động vào giai đoạn cuối năm.
Đất nền TP.HCM dự báo còn tiếp tục tăng giá khi hạ tầng đang được đầu tư mạnh. (Ảnh minh họa)Nguyên nhân cốt lõi nằm ở việc Nhà nước đang đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông và các công trình công cộng, từ đó gia tăng đáng kể tiềm năng và giá trị bất động sản. Bên cạnh đó, khung giá đất điều chỉnh mới đã tăng so với trước, khiến giá trị quỹ đất hiện hữu trở nên hấp dẫn hơn.
Đồng thời, thuế thu nhập cá nhân vẫn được duy trì ở mức 2% như trước đây, tạo sự ổn định và yên tâm cho cả nhà đầu tư và người mua ở. Kết hợp với nền kinh tế tăng trưởng ổn định, GDP duy trì tích cực và giá vàng đang ở mức cao, nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn lớn.
Ở giai đoạn này, nhà đầu tư lưu ý gì khi bỏ tiền vào phân khúc đất nền, nhà phố?
Trong giai đoạn hiện nay, khi cân nhắc rót vốn vào đất nền hoặc nhà phố, nhà đầu tư nên lưu ý một số điểm quan trọng:
Thứ nhất, ưu tiên lựa chọn các dự án đã có sổ hồng, sổ đỏ riêng để đảm bảo pháp lý minh bạch. Với những dự án đang hình thành, nên tập trung vào các chủ đầu tư lớn, uy tín, nhằm yên tâm hơn về tiến độ, chất lượng và tính pháp lý.
Thứ hai, cần kiểm tra kỹ xem dự án đã hoàn tất nghĩa vụ thuế sử dụng đất hay chưa, tránh rủi ro phát sinh sau này.
Cuối cùng, nên chọn những khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh, như các tuyến đường mở rộng hoặc các khu đô thị quy mô lớn. Đây là những yếu tố giúp tối ưu hiệu quả đầu tư và gia tăng giá trị tài sản trong trung và dài hạn.
Xin cảm ơn chia sẻ từ ông!
