Trước thực trạng này, Hiệp hội Doanh nghiệp Nghệ An đã gửi kiến nghị tới Bộ Tài chính, đề xuất ba giải pháp trọng tâm nhằm điều chỉnh cơ chế, tháo gỡ bất cập, tạo môi trường đầu tư ổn định và phát triển bền vững.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang từng bước phục hồi và phát triển, Hiệp hội Doanh nghiệp Nghệ An đánh giá cao sự quan tâm, chỉ đạo sát sao cũng như việc ban hành các chính sách, cơ chế hỗ trợ của các cấp ngành, đặc biệt là Bộ Tài chính và Bộ Kế hoạch Đầu tư (nay thuộc Bộ Tài chính).
Nhận thấy các doanh nghiệp thành viên hiện đang gặp không ít trở ngại, trong đó vấn đề giá đất tăng cao trong giai đoạn 2020-2024 là nổi bật nhất. Thống kê cho thấy, giá đất tại Nghệ An đã tăng từ 5 đến 6 lần so với năm 2013, một số khu vực đặc cách tăng đến 700%.
Nguyên nhân chính được xác định là do sự thay đổi trong Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Dù vậy, việc xác định giá khởi điểm đấu giá đất vẫn dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013, tạo nên sự không đồng bộ về mặt bằng giá đất trên toàn quốc.
Đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp Nghệ An trao kiến nghị tới Bộ Tài chính nhằm tháo gỡ vướng mắc về giá đất. (Ảnh LDO)
Từ đó, dẫn đến hệ quả là tỷ lệ gia tăng tối thiểu nộp ngân sách nhà nước đối với các quỹ đất đầu tư dự án bị đẩy lên quá cao, gây khó khăn lớn trong quá trình triển khai các dự án đấu thầu sử dụng đất. Hiệp hội Doanh nghiệp Nghệ An đã đề xuất ba kiến nghị chính nhằm tháo gỡ những vướng mắc này: Nghiên cứu lại lộ trình và phương pháp xác định khu đất tham chiếu để xác định tỷ lệ gia tăng tối thiểu nộp ngân sách đối với quỹ đất thực hiện dự án, nhằm đảm bảo sự đồng bộ và phù hợp với quy định của Luật Đất đai mới. Đồng thời, cần có quy định về việc loại trừ các khu đất đã đấu giá có kết quả tăng đột biến để tránh làm méo mó mặt bằng giá so sánh.
Theo đó, cho phép nhà đầu tư tự đề xuất tỷ lệ gia tăng (giá trị m) nộp ngân sách nhà nước trong hồ sơ dự thầu đối với các dự án có sử dụng đất, nhằm tăng tính chủ động và linh hoạt trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Xây dựng phương pháp loại trừ các khu đất có kết quả đấu giá tăng đột biến không đưa vào tham chiếu xác định giá trị gia tăng nộp ngân sách, giúp giảm thiểu áp lực chi phí và thúc đẩy môi trường đầu tư lành mạnh.
Hiệp hội Doanh nghiệp Nghệ An kỳ vọng các kiến nghị sẽ được các cơ quan chức năng tiếp thu, nghiên cứu và sớm có những điều chỉnh phù hợp. Việc hoàn thiện cơ chế, chính sách về giá đất sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp phát triển, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững của tỉnh Nghệ An nói riêng và cả nước nói chung./.
