Đất nền phân lô phía Nam sẽ tăng giá thế từ nay đến cuối năm?

Giá bán vẫn âm thầm tăng

Khảo sát thị trường cho thấy, giá đất phân lô tại một số khu vực thuộc TP.HCM đã tăng trên dưới 20% so với thời điểm đầu năm. Tại khu vực P.Long Trường, P.Long Phước, P.Trường Thạnh, P.Phú Hữu (TP.HCM), hiện người mua khó tìm được nền đất giá dưới 3 tỷ đồng/nền.

Lô đất diện tích gần 60m2 tại P.Long Trường (TP.HCM) đầu năm 2025 bán ra với giá 2.9 tỷ đồng/nền, hiện đã giao dịch mức 3.4 tỷ đồng/nền, tức tăng gần 20% trong vòng 8 tháng. Tương tự, cùng địa bàn lô đất thổ cư diện tích 50,4m2 hiện bán ra với giá 3.1 tỷ đồng/nền, trong khi trước Tết nguyên đán giá quanh ngưỡng 2.65 – 2.7 tỷ đồng/nền.

Tại P.Long Phước (TP.HCM), đất nền thứ cấp giá ghi nhận tăng từ 10-15% (tuỳ lô, vị trí) so với thời điểm đầu năm 2025. Mức tăng mạnh nhất diễn ra vào tháng 2 và tháng 3/2025; từ cuối tháng 4/2025 đến nay, nhịp tăng giá có phần chậm lại. Đến nay, các lô đất diện tích 60m2 đã giao dịch quanh ngưỡng từ 3-3.2 tỷ đồng/nền, tăng 400-500 triệu đồng/nền so với thời điểm đầu năm.

Trước Tết nguyên đán, các lô đất nằm sâu bên trong hẻm tại P.Long Phước có giá từ 1.8 – 2 tỷ đồng/nền được rao bán khá nhiều thì hiện môi giới khó tìm nguồn hàng giá 2.5 tỷ đồng, cùng vị trí để bán lại cho khách có nhu cầu. Điều này cho thấy, sau đợt “nóng sốt” cục bộ diễn ra vào các tháng đầu năm 2025 đã đưa mặt bằng giá đất nền khu vực này lên một “nấc” mới.

Tình hình tăng giá đất nền thứ cấp diễn ra tương tự tại các khu vực Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM). Dẫu vậy, mức độ tăng giá và thanh khoản diễn ra không đồng đều giữa các khu vực. Nhu cầu của nhà đầu tư hiện nay chủ yếu hướng về khu vực có hạ tầng đang ở giai đoạn đầu đầu tư hoặc sắp bước vào thời điểm bàn giao.

Theo ghi nhận, dù giao dịch đất nền tại TP.HCM không nhiều như thời điểm đầu năm nhưng nhu cầu mua đất xây nhà vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường. Các môi giới có giao dịch ổn định ở các nền đất quanh ngưỡng giá trên dưới 3.5 tỷ đồng/nền. Nhà đầu tư sau khi cơ cấu được tài sản trước đó cũng âm thầm tìm kiếm đất thổ cư ở các khu vực đã đồng bộ về hạ tầng, chờ tăng giá.

Anh Kh, một môi giới lâu năm tại thị trường khu Đông TP.HCM chia sẻ, mặc dù biên độ tăng giá thứ cấp của đất nền không bằng giai đoạn trước đây nhưng nhu cầu của người mua vẫn hiện hữu. Trung bình 1 tháng, anh bán được 1-3 nền (tùy tháng). Bên cạnh nhu cầu mua đất xây nhà ở thực thì theo anh Kh nhà đầu tư mạnh về tài chính cũng tìm kiếm các nền đất giá tốt, mua một lúc nhiều nền và xây nhà sẵn rồi rao bán. Đây là hình thức đầu tư không mới nhưng vẫn mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

Thực tế, cùng với chung cư thì đất nền là phân khúc giữ đà tăng giá tốt trong suốt 2 năm qua. Đây là loại hình giữ giá tốt khiến nhà đầu tư khó bỏ qua trong danh mục đầu tư. Tuy nhiên, mức độ tăng giá nhanh ở giai đoạn trước đã khiến phân khúc này thiết lập mặt bằng mới. Hiện người mua khó tìm được các nền đất giá dưới 3 tỷ đồng/nền tại khu ven TP.HCM.

Những dự báo cuối năm

Trong chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Khắc Đôn – Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng bất động sản 245 cho rằng, thị trường đất nền tạm thời "hạ nhiệt" trong giai đoạn này chỉ là diễn biến ngắn hạn. Theo ông Đôn, đến cuối năm, phân khúc đất nền TP.HCM sẽ "tăng nhiệt" nhờ hạ tầng và chính sách ổn định, đặc biệt đất nền tại khu Đông TP.HCM nhờ lực đẩy từ các tuyến hạ tầng trọng điểm và các “ông lớn” khởi động dự án ra thị trường. Cùng với đó, lãi suất thấp và nguồn cung hạn chế, phân khúc đất nền dự báo sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư.

Vị này khẳng định, trong thời gian tới, giá đất nền TP.HCM chắc chắn sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể từ đầu quý 3/2025 đến cuối quý 3/2025, mặt bằng giá đất nền tăng khoảng 10–11%. Bước sang quý 4/2025 và đầu năm 2026, có thể tăng thêm 15–16%, nhờ loạt thông tin hạ tầng lớn được công bố.

Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho hay, nguồn cung ít là nguyên nhân đẩy giá đất nền đi lên. Theo vị này, việc phân lô bán nền hiện nay bị hạn chế, các chủ đầu tư lớn đang tập trung vào phát triển khu đô thị với nhà phố là chủ yếu. Cùng với đó, bảng giá đất mới được ban hành mỗi năm sẽ khiến giá đất nền tiếp tục tăng.

Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận, diễn biến của phân khúc đất nền trong thời gian tới sẽ khó đoán do có nhiều yếu tố tác động. Hiện nay hàng tồn kho đất nền còn khá nhiều. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn. Chưa kể, đất nền còn tăng giá nhưng sẽ khó nóng sốt như giai đoạn trước.

Theo các chuyên gia, ở giai đoạn này, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng khi vào thị trường đất nền. Thứ nhất, ưu tiên lựa chọn các dự án đã có sổ hồng, sổ đỏ riêng để đảm bảo pháp lý minh bạch. Với những dự án đang hình thành, nên tập trung vào các chủ đầu tư lớn, uy tín, nhằm yên tâm hơn về tiến độ, chất lượng và tính pháp lý. Thứ hai, cần kiểm tra kỹ xem dự án đã hoàn tất nghĩa vụ thuế sử dụng đất hay chưa, tránh rủi ro phát sinh sau này. Cuối cùng, nên chọn những khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh, như các tuyến đường mở rộng hoặc các khu đô thị quy mô lớn. Đây là những yếu tố giúp tối ưu hiệu quả đầu tư và gia tăng giá trị tài sản trong trung và dài hạn.