Trong những năm gần đây, Sầm Sơn được xem là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn khiến giá bán BĐS ở khu vực này liên tục tăng. (Ảnh: Viết Huy)
Được biết, Dự án khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP. Sầm Sơn được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt giá khởi điểm gần 650 tỷ đồng cho hơn 55.000 m2 đất ở tại Quyết định 1204/QĐ-UBND ngày 22/4/2025. Đây là mức giá khởi điểm cao nhất từ trước đến nay trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.
Theo kế hoạch, từ ngày 3 đến ngày 5 tháng 6 năm 2025 khách hàng sẽ xem tài sản đấu giá tại khu đất dự án. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được tiếp nhận từ ngày 27/5 đến 11/6/2025 tại trụ sở Công ty đấu giá Anh Phát và UBND phường Quảng Châu.
Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 27/6/2025 tại UBND phường Quảng Châu, thành phố Sầm Sơn. Người tham gia đấu giá có thể là cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước hoặc có vốn đầu tư nước ngoài, cũng như người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, theo quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2024.
Tuy nhiên, ngày 6/6/2025 Công ty đấu giá hợp danh Anh Phát phát đi thông báo dừng phiên bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất Dự án khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP. Sầm Sơn. Theo thông báo này, Công ty đấu giá hợp danh Anh Phát cho dừng phiên đấu giá là do cùng ngày UBND TP. Sầm Sơn phát đi Công văn số 2824/UBND- TNMT, còn nguyên nhân dừng phiên đấu giá này, Công ty đấu giá hợp danh Anh Phát không nêu lý do cụ thể.
Thông báo dừng tổ chức phiên bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất Dự án khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP. Sầm Sơn.
Theo Quyết định 1204/QĐ-UBND ngày 22/4/2025, khu đất vừa tạm dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng nằm trên địa bàn ba phường Quảng Châu, Quảng Thọ và Quảng Vinh, thành phố Sầm Sơn, được xác định qua trích lục bản đồ địa chính số 765/TLBĐ do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 18/11/2022.
Tổng diện tích khu đất dừng đấu giá trên là 115.124,6 m2. Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá là 55.219,4 m2, bao gồm 15.069,5 m2 đất xây dựng biệt thự (dự kiến 48 căn) và 40.149,9 m2 đất ở liền kề (dự kiến xây 340 căn).
Phần còn lại, 59.896,8 m2 không đưa ra đấu giá, sẽ dành để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật như: nhà văn hóa, bãi đỗ xe, đất giao thông, cây xanh và các hạng mục phục vụ cộng đồng. Đặc biệt, phần đất dành cho hạ tầng kỹ thuật này được giao không thu tiền sử dụng đất và người trúng đấu giá không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần này mà phải bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Giá khởi điểm cho 55.219,4 m2 đất ở tại đô thị là 649.399.272.030 đồng, tương đương khoảng 11,76 triệu đồng/m2. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày giao đất. Việc giao đất được thực hiện theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, người mua nhà sẽ được sử dụng ổn định, lâu dài.
Về hiện trạng, khu đất đã được bồi thường giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND thành phố Sầm Sơn từ năm 2021.
Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức đấu giá trọn gói toàn bộ diện tích đất ở 55.219,4 m2. Bước giá tối thiểu cho mỗi vòng đấu tiếp theo là 0,5% mức giá trả cao nhất của vòng đấu trước đó. Người tham gia đấu giá phải mua hồ sơ với giá 1 triệu đồng/bộ và nộp tiền đặt trước là 20% giá khởi điểm, tương đương 129.879.854.000 đồng, trước ngày 25/6/2025. Việc nộp tiền đặt trước được thực hiện qua tài khoản của Công ty đấu giá hợp danh Anh Phát tại VietinBank hoặc VIB. Nếu người tham gia không nộp đủ tiền đặt trước đúng hạn sẽ không đủ điều kiện tham gia đấu giá.
Người tham gia đấu giá phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án và không thuộc diện cấm tham gia đấu giá theo luật đấu giá tài sản năm 2024. Cụ thể, người tham gia phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư dự án, tương đương khoảng 293,7 tỷ đồng, trong khi tổng mức đầu tư dự án được ước tính hơn 1.468 tỷ đồng.
Ngoài ra, người tham gia đấu giá phải ký cam kết đã kiểm tra thực địa, hồ sơ pháp lý và đồng ý tuân thủ các quy định đấu giá, không có khiếu kiện, thắc mắc liên quan. Người đăng ký tham gia đấu giá phải có đầy đủ hồ sơ, nộp tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước đúng hạn, đồng thời tuân thủ các quy định về năng lực hành vi dân sự và pháp luật đất đai hiện hành.
Phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp từng vòng, liên tục cho đến khi không còn người trả giá cao hơn. Người trả giá cao nhất tại vòng cuối cùng sẽ là người trúng đấu giá.
Sau khi trúng đấu giá, người đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế, chia làm hai đợt: 50% trong vòng 30 ngày và 50% còn lại trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận thông báo. Nếu không nộp đủ tiền đúng hạn, người trúng đấu giá có thể bị hủy kết quả trúng đấu giá và mất tiền đặt cọc.
Người trúng đấu giá cũng phải đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà văn hóa, xây thô và hoàn thiện mặt trước các căn nhà biệt thự và liền kề trong vòng 48 tháng kể từ ngày bàn giao đất. Riêng các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà văn hóa phải hoàn thành và bàn giao cho địa phương quản lý trong vòng 24 tháng.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đầu tư xây dựng, người trúng đấu giá sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định./.
