TP.Thủ Đức cũ giữ “ngôi vị” tăng giá bất động sản bền vững nhất trong 2 năm trở lại đây. (Nguồn dữ liệu quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn)Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn chỉ ra, xét về giá bán chung cư, khu vực quận 2 (cũ) chỉ đứng sau trung tâm quận 1 (cũ). Trong khi giá chung cư quận 1 đạt trung bình 222 triệu đồng/m2 thì quận 2 là 110 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn quận 3 (104 triệu đồng/m2), quận 4 (92 triệu/m2), quận 5 (72 triệu/m2), và cao hơn khu vực trung tâm mở rộng như quận Bình Thạnh (104 triệu/m2), quận 7 (80 triệu/m2)…
Đáng nói, khu vực TP.Thủ Đức cũ (bao gồm quận 9, quận 2, quận Thủ Đức) giữ vững “phong độ” về mức độ tăng trưởng giá trong vòng 2 năm qua, với mức tăng từ 32-48%; “vượt mặt” khu vực trung tâm quận 1, quận 3, quận 5 cũ (dao động từ 25-39%). Thậm chí, một vài quận trung tâm có dấu hiệu giảm giá so với trước thì TP.Thủ Đức cũ vẫn duy trì “ngôi vị” tăng giá bền vững.
Bên cạnh đó, giá bất động sản quận Bình Thạnh (cũ) tăng 57%; quận 7 tăng 63%; Nhà Bè tăng 64% so với quý 1/2023 cũng thuộc top khu vực “không có đối thủ” về mức độ tăng giá bất động tại TP.Hồ Chí Minh (cũ).
Theo các đơn vị nghiên cứu, dẫn đầu đà tăng giá bất động sản vẫn thuộc về khu Đông TP.Hồ Chí Minh (bao gồm TP.Thủ Đức và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu cũ). Khu vực này hiện nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố và hầu hết là sản phẩm cao cấp, giá trên 100 triệu đồng mỗi m2.
Theo DXS – FERI, trong các quý vừa qua, thị trường nhà ở TP.Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá ở tất cả phân khúc. Trong đó, khu vực TP.Hồ Chí Minh cũ ghi nhận mức tăng 10-20%/năm, riêng khu Đông - được quy hoạch là trung tâm mới vươn lên dẫn đầu với biên độ tăng 15-30% so với đầu năm. Sau khi sáp nhập, giá bình quân căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh dao động 35-150 triệu đồng/m2, trong đó khu Đông đạt mặt bằng cao nhất, từ 85-150 triệu đồng.
Theo đơn vị này, tốc độ tăng giá mạnh nhất ghi nhận tại các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc, với mức tăng trưởng giá trung bình từ 18-27% mỗi năm.
Theo ghi nhận, từ năm 2024 đến nay, khoảng 80% nguồn cung mở bán mới tại khu Đông là nhà cao cấp, rất ít nguồn cung trung cấp. Chính vì tthị trường đang nghiêng hẳn về sản phẩm cao cấp và hạng sang nên đã kéo mặt bằng giá nhà khu vực này cao vượt mức trung bình của toàn khu vực.
Tuy nhiên, diễn biến này cũng tạo ra nguy cơ mất cân đối cung - cầu, khi phần lớn dự án mới thuộc nhóm cao cấp, trong khi sản phẩm trung cấp và bình dân khu vực này ngày càng khan hiếm.
Thực tế, giá tăng nhanh không chỉ là vấn đề riêng của khu Đông mà là tình trạng chung của toàn TP.Hồ Chí Minh. Khi chi phí phát triển dự án ngày càng tăng khiến các chủ đầu tư ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp vì lợi nhuận tốt và ít rủi ro hơn.
Theo ước tính của One Mount Group, năm nay TP.Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới, phần lớn ở khu Đông và đến 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Sang năm 2026, thành phố dự kiến đón thêm khoảng 23.000 căn hộ, chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm này khiến mặt bằng giá căn hộ khó hạ nhiệt.
